Mit Ihre eigenen Immobilie haben Sie, meist über Jahrzehnte, einen hohen Sachwert geschaffen, der oft auch einen Großteil Ihres Gesamtvermögens ausmacht.
Nutzen Sie diesen gebundenen Vermögenswert und profitieren Sie, gerade jetzt von hohen Verkehrswerten, die in Form von Einmalzahlungen und/oder Verrentungsmodellen, Ihre finanzielle Situation mit einem Schlag verändern.
VERRENTUNGS – MODELLE
Es gibt verschiedene Möglichkeiten Immobilienbesitz zu monetarisieren, sprich in Geldvermögen, laufende monatliche Einnahmen und/oder ein Wohnrecht umzuwandeln.
Über allen Varianten stehen oft die Gedanken:
den Immobilienwert durch Verkauf zu aktivieren und in eine hohe Einmalzahlung und/oder eine lebenslange Sofortrente umzuwandeln,
eines Wohnrechts, um in dem gewohnten und vertrautem Umfeld weiterhin, ohne Mietkosten, leben zu können,
die Eigentümerverantwortung abzugeben und die laufenden Arbeiten und Aufwendungen rund um Hausverwaltung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, uvm. in professionelle Hände zu legen.
Mit der Vereinbarung eines Wohnrechts profitieren Sie, auch über den Verkauf hinaus, von den Vorteilen Ihres einstigen Immobilieninvestments:
Kündigungschutz, Inflationsabsicherung – keine Mietbelastung
Verkauf mit Nießbrauch
Der Nießbrauch mit Wohnrecht gemäß §§ 1030 ff (BGB) ist ein, durch Grundbucheintrag gesichertes, nicht übertragbares und nicht vererbliches, lebenslanges Recht zur wirtschaftlichen Nutzung Ihrer Immobilie.
Der Marktwert Ihrer Immobilie wird in Form einer Einmalzahlung sowie einer monatlichen Sofortrente ausbezahlt.
Darüber hinaus bleiben Sie lebenslang wirtschaftlicher Nutznießer Ihrer Immobilieninvestition.
Einmalzahlung
(Um den Gegenwert des Nießbrauchs reduziert)
Lebenslange Sofortrente
(Ihr Vertragspartner: Allianz PrivatSofortRente)
Lebenslanges Wohnrecht
(Alternativ: zusätzliche Einnahmen im Falle einer Vermietung an Dritte oder eine weitere Einmalzahlung zur Abgeltung des verbleibendem Nießbrauchrechts)
Verkaufen und mieten
Ihre Immobilie wird „normal“ verkauft, parallel dazu schließen Sie einen, zu Ihren Gunsten, modifizierten Mietvertrag ab. Als Mieter mit besonderen Rechten können Sie so weiterhin in Ihrem gewohntem Umfeld leben.
Im Vordergrund steht ein maximaler Verkaufserlös, der sich in eine Einmalzahlung sowie eine Sofortrente aufteilt.
Vor Kündigung und Mieterhöhungen geschützt, können Sie in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus weiterhin wohnen bleiben.
Hohe Einmalzahlung
(Kaufpreisbewertung als Kapitalanlage)
Lebenslage Sofortrente optional
(Ihr Vertragspartner: Allianz PrivatSofortRente)
Modifizierter Mietvertrag
(Besonderer Kündigungsschutz und dennoch hohe Flexibilität falls Sie sich irgendwann neu orientieren wollen)
Verkauf mit Leibrente
Das Wohnrecht bzw. Wohnungsrecht gemäß §§ 1093 (BGB) ist ein nicht übertragbares, nicht vererbliches, zeitlich befristetes oder lebenslanges Recht Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu bewohnen.
Der Kaufpreis wird „verrentet“ und in Form einer lebenslangen, abgesicherten Leibrente ausbezahlt.
Lebenslange Einnahmen und die gesicherte Nutzung Ihrer Immobilie, sind eine gute Basis für eine sorgenfreie Zukunft.
Hohe, lebenslange Leibrente
(Der volle Kaufpreis als Rentenzahlung)
Lebenslanges Wohnrecht
(Da Ihr Wohnrecht mit Auszug endet, sollten Sie im Vorfeld genau prüfen ob Ihre Immobilie auch im höheren Alter noch für Sie geeignet ist. Sollte dies nicht der Fall sein empfehlen wir anstatt des lebenslangen, ein zeitlich befristetes Wohnrecht.)
Welches Verrentungsmodel passt zu mir?
Ihre persönlichen Ziele, Wünsche und Anforderungen stehen bei der Auswahl immer im Vordergrund.
Wir sind in der Gestaltung der einzelnen Modelle flexibel und können für Sie wichtige Komponenten auch frei kombinieren.
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne.
Wer kauft meine Immobilie?
Wir treten in diesem Fall nicht als Makler auf, sondern bewerten und kaufen Ihre Immobilie direkt.
Es erfolgt keine Bewerbung oder Inseration Ihrer Immobilie, keine Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten, keine langwierigen Verhandlungen und kein (Privat) Käufer mit eigenen Verwertungs- oder Nutzungsphantasien.
Ein Ansprechpartner vom Erstkontakt, bis zum Notarvertrag. Wir unterstützen Sie bei der kompletten Abwicklung, inkl. Vertragsentwurf, Behördengänge, uvm. – dies auch gerne über den Verkauf hinaus.
Für den gesamten Prozess garantieren wir eine diskrete Handhabung. Ihre Nachbarn oder Mietbewohner werden von Ihrem Verkauf in der Regel nichts mitgekommen.
Welche Immobilien eignen sich für eine Verrentung?
Grundsätzlich eignet sich jede Immobilie zur Verrentung:
- Wohnungen und Häuser
- Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte
- Industrie- und Gewerbeobjekte
Dabei ist es unerheblich ob Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder als Kapitalanlage vermietet haben.