NOBEL HAUS IMMOBILIEN | INVESTMENTS & CONSULTING

Fokus

Der Schwerpunkt unserer Aktivitäten liegt in der Boomtown München und Dresden – der wirtschaftsstärksten Stadt Ostdeutschlands.

Die bayerische wie die sächsische Landeshauptstadt bieten neben einem überdurchschnittlichen Wirtschaftswachstum auch die zur laufenden Wirtschaftsförderung wichtigen Standortfaktoren. Neben der Entwicklung von Gewerbestandorten zählt hier auch die Fachkräfte- Ausbildung und Sicherung unter anderem durch hochkarätige Forschungseinrichtungen und erstklassige „Exzellenz“ Universitäten.

Beide Standorte gehören zu den schönsten Städten Deutschlands und zeichnen sich darüber hinaus durch ein großes kulturelles Angebot, einen hohen Freizeitwert und der Nähe zur Natur mit atemberaubenden Landschaften aus.

Die hohe Attraktivität beider Städte spiegelt sich in einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum und Zuzug wider. Sie bildet die Basis für eine stetig steigende Nachfrage und eine nachhaltig positive Entwicklung des Immobilienmarktes.

Unser Immobilien Engagement konzentriert sich auf folgende Bereiche:

Immobilien Investments – Ankauf für den Eigenbestand
Projektentwicklung – Nutzungs- und Verwertungskonzeption
Immobilien Consulting – Beratung und Marketing

projektentwicklung

Projektentwicklung

Der Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie kann in der Regel durch eine gute Projektentwicklung deutlich gesteigert werden.

Unser Ziel ist es, das Potenzial eines Projektes voll auszuschöpfen und alle relevanten Parameter zu optimieren.

Wir entwickeln und planen Projekte wirtschaftlich und professionell mit eigenen, erfahrenen Projektentwicklern und Architekten.

Das Leistungsspektrum unserer Projektentwicklung umfasst:

Erstellung von Nutzungs- und Verwertungskonzepten
Klärung des Baurechtes, inklusive dessen Durchsetzung
Entwurf- bis Genehmigungsplanung
Projektplanung und Steuerung
Entwicklung von Vermarktungsstrategien
Projektvertrieb und Marketing

Eine Projektgemeinschaft mit Eigentümerbeteiligung oder eine Projektentwicklung im Eigentümerauftrag ist grundsätzlich möglich.

consulting

Consulting

Unsere eigene, klar definierte Investmentstrategie bestimmt auch das Marktsegment in dem wir unser Consulting sprich unsere Beratungs- und Vermittlungsleistungen anbieten. Wir kennen die Anforderungen von Investoren, Projektentwicklern, Aufteilern und Widerverkäufern genau und richten unsere Angebote exakt auf deren spezielle Bewertungsfaktoren aus.

LEISTUNGEN² FÜR IMMOBILIEN-VERKÄUFER

In unserer Zusammenarbeit mit Eigentümern steht die optimale Entwicklung und/oder Verwertung des Immobilienbestandes oder Grundstückes im Vordergrund.

Wir kennen die aktuelle Marktsituation genau, können ggfs. auch intern eine Vorplanung erstellen und somit schnell ein individuelles Vermarktungskonzept vorschlagen um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Objekt zu erzielen.

Unsere Leistungen sind für den Verkäufer, insofern nichts anderes vereinbart wird, kostenlos.

Innerhalb unserer Verkäufer – Betreuung bieten wir:

Marktanalyse und Bewertung
Beschaffung und Erstellung aller relevanten Objektunterlagen
Aufbereitung und Vermarktung – gerne auch als „Secret Sale“
Interessenten- und Angebotsprüfung
Verhandlung und Vertragsgestaltung
Kaufabwicklung und Finanzierung
Projektentwicklung, Planung und Projektmanagement

LEISTUNGEN² FÜR IMMOBILIEN-KÄUFER/INVESTOREN

Wir beraten und unterstützen Kaufinteressenten beim Erwerb eines geeigneten Immobilienobjektes.

Grundsätzlich unterscheiden wir zwischen dem Kauf einer privat genutzten Wohnimmobilie oder eines reinen Immobilieninvestments. In beiden Fällen unterliegt die Objektauswahl besonderen Kriterien.

Bei der privat genutzten Immobilie wollen wir Sie bei der Realisierung Ihrer persönlichen „Wohn-Wunschliste“ und damit oftmals der Erfüllung eines Lebenstraums unterstützen. Bei der Objektauswahl sind darüber hinaus Ihre individuelle Lebensituation und Ansprüche wichtige Faktoren. Ob ein Grundstück oder Bestandsobjekt Ihre Anforderungen erfüllen kann, prüfen wir durch Klärung des Baurechts und ggfs. einer Vorplanung.

Im Bereich Immobilien Investment seht für uns die wirtschaftliche Betrachtung im Vordergrund. Die kompetente Bewertung von Lage, Substanzpreis, Miet- Rendite und Potenzial, möglichen Risiken und Rückstellungen sind maßgeblich für den langfristen Erfolg einer Immobilien Investition entscheidend.

In der Zusammenarbeit mit unseren Kunden und Investoren wird unsere Leistung im Erfolgsfall durch ein vorab vereinbartes Honorar vergütet.

Alle Kosten sind vollkommen transparent und wir fühlen uns einzig den Interessenten unseres Auftraggebers verpflichtet. Anders als bei klassischen Maklern oder Bauträgern begrenzt sich unsere Objektauswahl deshalb nicht auf (wenige) eigene Angebote, sondern umfasst den gesamten Markt.

Dies ermöglicht uns eine neutrale Bewertung aller Angebote. So prüfen wir z.B. allein in Dresden ca. 200 Angebote im Jahr und konnten für eine Handvoll konkrete Kaufempfehlung geben, bzw. Käufe abwickeln.

Innerhalb unserer Käufer – Betreuung bieten wir:

Objekt Auswahl, Aufbereitung und Bewertung
Verhandlung und Vertragsgestaltung
Kaufabwicklung und Finanzierung
Projektentwicklung, Planung und Projektmanagement
Vermietung und Remarketing

² Unsere Leistungen ersetzen keine Rechts-, Steuer- und Finanzberatung.

Makler Erlaubnis
Im Bereich Consulting gehen wir teilweise einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch das Landratsamt München, Abt. Verbraucherschutz erteilt.

immobilienverrentung

Immobilienverrentung

Mit Ihre eigenen Immobilie haben Sie, meist über Jahrzehnte, einen hohen Sachwert geschaffen, der oft auch einen Großteil Ihres Gesamtvermögens ausmacht.

Nutzen Sie diesen gebundenen Vermögenswert und profitieren Sie, gerade jetzt von hohen Verkehrswerten, die in Form von Einmalzahlungen und/oder Verrentungsmodellen, Ihre finanzielle Situation mit einem Schlag verändern.

VERRENTUNGS – MODELLE

Es gibt verschiedene Möglichkeiten Immobilienbesitz zu monetarisieren, sprich in Geldvermögen, laufende monatliche Einnahmen und/oder ein Wohnrecht umzuwandeln.

Über allen Varianten stehen oft die Gedanken:

den Immobilienwert durch Verkauf zu aktivieren und in eine hohe Einmalzahlung und/oder eine lebenslange Sofortrente umzuwandeln,

eines Wohnrechts, um in dem gewohnten und vertrautem Umfeld weiterhin, ohne Mietkosten, leben zu können,

die Eigentümerverantwortung abzugeben und die laufenden Arbeiten und Aufwendungen rund um Hausverwaltung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, uvm. in professionelle Hände zu legen.

Mit der Vereinbarung eines Wohnrechts profitieren Sie, auch über den Verkauf hinaus, von den Vorteilen Ihres einstigen Immobilieninvestments:

Kündigungschutz, Inflationsabsicherung – keine Mietbelastung

Verkauf mit Nießbrauch

Der Nießbrauch mit Wohnrecht gemäß §§ 1030 ff (BGB) ist ein, durch Grundbucheintrag gesichertes, nicht übertragbares und nicht vererbliches, lebenslanges Recht zur wirtschaftlichen Nutzung Ihrer Immobilie.

Der Marktwert Ihrer Immobilie wird in Form einer Einmalzahlung sowie einer monatlichen Sofortrente ausbezahlt.

Darüber hinaus bleiben Sie lebenslang wirtschaftlicher Nutznießer Ihrer Immobilieninvestition.

Einmalzahlung
(Um den Gegenwert des Nießbrauchs reduziert)

Lebenslange Sofortrente
(Ihr Vertragspartner: Allianz PrivatSofortRente)

Lebenslanges Wohnrecht
(Alternativ: zusätzliche Einnahmen im Falle einer Vermietung an Dritte oder eine weitere Einmalzahlung zur Abgeltung des verbleibendem Nießbrauchrechts)

Verkaufen und mieten

Ihre Immobilie wird „normal“ verkauft, parallel dazu schließen Sie einen, zu Ihren Gunsten, modifizierten Mietvertrag ab. Als Mieter mit besonderen Rechten können Sie so weiterhin in Ihrem gewohntem Umfeld leben.

Im Vordergrund steht ein maximaler Verkaufserlös, der sich in eine Einmalzahlung sowie eine Sofortrente aufteilt.

Vor Kündigung und Mieterhöhungen geschützt, können Sie in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus weiterhin wohnen bleiben.

Hohe Einmalzahlung
(Kaufpreisbewertung als Kapitalanlage)

Lebenslage Sofortrente optional
(Ihr Vertragspartner: Allianz PrivatSofortRente)

Modifizierter Mietvertrag
(Besonderer Kündigungsschutz und dennoch hohe Flexibilität falls Sie sich irgendwann neu orientieren wollen)

Verkauf mit Leibrente

Das Wohnrecht bzw. Wohnungsrecht gemäß §§ 1093 (BGB) ist ein nicht übertragbares, nicht vererbliches, zeitlich befristetes oder lebenslanges Recht Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu bewohnen.

Der Kaufpreis wird „verrentet“ und in Form einer lebenslangen, abgesicherten Leibrente ausbezahlt.

Lebenslange Einnahmen und die gesicherte Nutzung Ihrer Immobilie, sind eine gute Basis für eine sorgenfreie Zukunft.

Hohe, lebenslange Leibrente
(Der volle Kaufpreis als Rentenzahlung)

Lebenslanges Wohnrecht
(Da Ihr Wohnrecht mit Auszug endet, sollten Sie im Vorfeld genau prüfen ob Ihre Immobilie auch im höheren Alter noch für Sie geeignet ist. Sollte dies nicht der Fall sein empfehlen wir anstatt des lebenslangen, ein zeitlich befristetes Wohnrecht.)

Welches Verrentungsmodel passt zu mir?

Ihre persönlichen Ziele, Wünsche und Anforderungen stehen bei der Auswahl immer im Vordergrund.
Wir sind in der Gestaltung der einzelnen Modelle flexibel und können für Sie wichtige Komponenten auch frei kombinieren.
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne.

Wer kauft meine Immobilie?

Wir treten in diesem Fall nicht als Makler auf, sondern bewerten und kaufen Ihre Immobilie direkt.

Es erfolgt keine Bewerbung oder Inseration Ihrer Immobilie, keine Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten, keine langwierigen Verhandlungen und kein (Privat) Käufer mit eigenen Verwertungs- oder Nutzungsphantasien.

Ein Ansprechpartner vom Erstkontakt, bis zum Notarvertrag. Wir unterstützen Sie bei der kompletten Abwicklung, inkl. Vertragsentwurf, Behördengänge, uvm. – dies auch gerne über den Verkauf hinaus.

Für den gesamten Prozess garantieren wir eine diskrete Handhabung. Ihre Nachbarn oder Mietbewohner werden von Ihrem Verkauf in der Regel nichts mitgekommen.

Welche Immobilien eignen sich für eine Verrentung?

Grundsätzlich eignet sich jede Immobilie zur Verrentung:

Wohnungen und Häuser
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte
Industrie- und Gewerbeobjekte

Dabei ist es unerheblich ob Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen oder als Kapitalanlage vermietet haben.

ueberuns

Über uns

NOBEL HAUS ist ein unabhängiges und Inhaber geführtes Unternehmen. Wir können Entscheidungen schnell herbeiführen und auf spezielle Anforderungen oder schwierige Situationen flexibel reagieren.

Unsere Geschäftspartner und Investoren betreuen wir stets persönlich und mit dem hohen Anspruch einer vertrauensvollen und kompetenten Zusammenarbeit.

Als erfahrenes Team sind wir seit vielen Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft tätig.

Robert Holzer
Geschäftsführung
Seit 1992 als Immobilien Investor und langjähriger Inhaber einer Bau- und Bauträgergesellschaft mit eigener Planungsabteilung sowie Geschäftsstellen in München und Dresden tätig.

Wolfgang Becker
Projektentwicklung – Vertrieb
Begann seine Tätigkeit im Immobilienbereich 1979 mit dem klassischen Immobilienvertrieb. Ab 1987 Bauträger, Projektentwickler und Investor mit Unternehmen in München und Dresden. Seit 2000 auch im Immobilien Consulting in den Vereinigten Arabischen Emiraten (Dubai / Sharjah) tätig.

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MÜNCHEN UND DRESDEN